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利空变利好,房贷利率改革之后依然可以打折
阅读:3475 2019-12-02 15:18:30
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昨日,抵押贷款利率正式告别基准利率,参考新的lpr定价。

旧的lpr驱动程序写了两篇文章,它们有一个共同点:它们没有读多少。

所以老司机发誓不再写lpr。

直到昨天,上海才宣布,新的抵押贷款利率可以在lpr基础上下调20个百分点,这让当时的老司机大吃一惊。

原始lpr也可以减少一点!还是你有更多的常规?

前一段时间,许多销售使用lpr来吓唬购房者,以敦促他们尽快做抵押贷款。如果你没有赶上基准利率的最后一班车,当低利率到来时,抵押贷款利率将会更高。

许多人在末班车前完成了贷款手续。

既然lpr来了,抵押贷款利率高吗?事实上,大多数城市并没有显著变化。无论是套房还是第二套房,过渡基本上是平稳的。

稳定压倒一切!任何想利用政策来抑制房地产市场的人都会回头把这句话抄一百遍。

更出人意料的是,神奇的首都上海昨日宣布,首套公寓的贷款利率将比贷款利率低20个基点。

这比以前的利率低了0.005%。

上海的房价大多在6位数范围内,即使利率只是略有变化,影响也不小。

此前,中国人民银行(People Bank of China)宣布,第一套住房的利率将按照lpr定价,第二套住房的利率将上调60个基点。

专家、媒体和业余评论家,如老司机,认为贴现抵押贷款利率的时代已经一去不复返了。

上海告诉我们:图森的模式被打破了。在lpr时代,抵押贷款仍然可以贴现。

没有下限。

现在我们终于意识到,央行宣布的抵押贷款利率也不是严格的,这是指lpr政策。

为什么抵押贷款利率以前必须贴现?充其量,这是为了减轻购房者(尤其是第一套房)的负担,但在最坏的情况下,这是为了拯救房地产市场。

如果只是为了减轻购房者的负担,那么这项政策应该长期执行,但事实是折扣和浮动之间存在着不断的转换。这也是第一套套房,两年前享受85%的折扣,现在高了10%。你认为原因是什么?

此外,与房价双升相比,贴现利率能为购房者减轻多少负担?

与大家关注的利率相比,第一套房的确认实际上有更多的操作空间。第一套房是什么?从来没有统一的说法。房地产登记已经实行了几年,但是全国范围内的房地产查询还没有披露,所以第一套房的鉴定充满了诡计。

以宁波为例。四大银行承认房屋和贷款。只要他们在宁波有房子或贷款没有结清,他们将被算作两套。然而,小银行只承认贷款,而不承认房屋。只要没有房屋贷款,以前就有几套基本上被忽略了,然后第一套就被买了。

确定第一个套件的标准并不统一。在相对宽松的环境下,这实际上可能会鼓励房地产投机。

这段时间,老司机不止一次地说,水最终将有利于房地产市场。许多人不相信。他们总是认为这次不同于以前。主要原因是新的抵押贷款政策,该政策将释放的资金拒之门外。

我们原以为一段时间后,资本会斜着流入房地产市场,但没想到上海会直接挥锄头,在新的抵押贷款中挖洞,让资本流入。

可能会感到有点尴尬,上海继续说,随着时间的推移,第一套房的利率将调整到低利率水平。

过一会儿有可能再次下降吗?

以上海为龙头老大,全国其他城市必须效仿。毕竟,哪个城市不能依靠房地产,哪个城市不想自己的房地产市场更加繁荣?

未来,第一套将在lpr的基础上向下浮动,这可能会成为某个阶段的标准操作,就像它有存货时一样。

剩下的悬念是第二套是否也会下跌,因为央行此前规定将增加60点。如果第二套房也可以向下浮动,那么抵押贷款参考lpr就是一种装饰。

释放的水将继续大量流入房地产市场。

规则总是被用来打破,央行制定的规则也不例外。上海现在已经这样做了。下一个城市是谁?

如果你有任何问题,请问老司机:问问题

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